Budakeszi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete visszavonja Budakeszi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 457/2018. (XI.10.) Kt. határozatát, 77/2019. (II. 28.) Kt. határozatát, 334/2020. (X. 29.) Kt. határozatát és Budakeszi Város Polgármesterének 47/2021. (II. 25.). határozatát és az alábbi új határozatot hozza:
- Budakeszi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elfogadja, hogy a Budakeszi külterület 060/19 – 060/51 helyrajzi számú (Káposztás) ingatlanokra vonatkozóan a településrendezési eszközök felülvizsgálatra kerüljenek az alábbi paraméterek figyelembe vételével:
- az építési telek legnagyobb beépíthetősége: 30 %,
- legkisebb kialakítható telekterület: 1500 m2,
- legkisebb kialakítható telekszélesség: 16 m,
- legnagyobb építménymagasság: 8 m,
- legkisebb zöldfelületi arány: 40 %,
- önálló lakóépület építése megengedett
- épületet elhelyezni csak 500 m2 feletti meglévő ingatlanon lehet, ahol meglévő ingatlannak a településrendezési eszköz területre vonatkozó módosításának hatályba lépését megelőző ingatlan-nyilvántartási állapotát (a HÉSZ módosítás hatálybalépésének napja) kell mérvadónak tekinteni,
- 500 – 1500 m2 közötti teleknagyságon 1 db lakás helyezhető el, 1500 m2-es, illetve 1500 m2 feletti ingatlanon 750 m2-ként 1 db lakás helyezhető el.
- A területen lakóépületet, lakást tartalmazó épületet építtető tulajdonosok, ingatlanhasználók az intézményi övezetben elhelyezhető egyéb (igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, iroda, kereskedelmi, szolgáltató, szállás, kulturális, közösségi szórakoztató, hitéleti és sport) rendeltetésekből eredő hatásokat tűrni kötelesek.
- Budakeszi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete településrendezési szerződést köt az 1. pont szerinti ingatlanok tulajdonosaival, az alábbi feltételekkel:
Az Önkormányzat vállalja, hogy:
- a megkötendő településrendezési szerződéseket előkészíti, aláíratja,
- tárgyi területre vonatkozó településrendezési eszközök módosítását elindítja, lefolytatja,
- a szabályozás miatt szükséges geodéziai felméréseket, telekalakítási, telekcsoport újra osztására vonatkozó vázrajzokat elkészítteti, és az eljárást a Földhivatalnál elindítja,
- a szerződéssel érintett ingatlanok belterületbe vonására irányuló eljárást elindítja,
- a szerződéssel érintet területre vonatkozóan a gerincvezetékek (víz, csatorna, gáz, villany) engedélyes közműterveinek elkészítését a jelen településrendezési szerződés szerint az önkormányzathoz befolyó, a jelen szerződésben vállalt egyéb kötelezettségek teljesítését követően fennmaradó összeggel támogatja.
A tulajdonosok vállalják, hogy:
- a tulajdonukban álló ingatlanból a szabályozási vonal szerinti út és intézményi terület kialakítása érdekében a szükséges részt (területének 10 %-át) ingyenesen az Önkormányzat tulajdonába adja,
- a tulajdonukban maradó terület minden egyes négyzetmétere után 1.200,- Ft (adómentes) településfejlesztési hozzájárulást fizet a szerződés aláírásától számított 30 napon belül, vagy kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződés hatálybalépését követően – településfejlesztési hozzájárulás megfizetése helyett – ingyenesen az Önkormányzat tulajdonába adja – a szabályozási vonal szerinti út és intézményi terület kialakítása érdekében történt területleadást követően – ingatlana megmaradó területének 10%-át kitevő részét,
- a terület telekcsoport újraosztása, belterületbe vonása, övezeti átsorolása során felmerülő valamennyi költség (földmérői díj, telekalakítási eljárás, földvédelmi járulék, tulajdonjog átvezetésének díja, igazgatási szolgáltatási díj stb.) megfizetését.
- az ingatlana közművesítéséről saját költségén gondoskodik.
A felek megállapodtak az alábbiakban is:
- a településrendezési szerződés akkor lép hatályba, ha a változással érintett ingatlanok valamennyi Tulajdonosa (egyéb jogosultja, haszonélvezője) a szerződést az Önkormányzattal megköti, és az Önkormányzat részére leadott telekterület nagysága – az útszélesítés céljára leadott területen felül – eléri a 7060 m2-t,
- a terület telekhatárai a tulajdoni hányadoknak és a leadásra kerülő területrészeknek megfelelően újraosztásra kerülnek, tulajdonos elfogadja a részére kijelölt területet, mely lehetőség szerint a jelenlegi területe elhelyezkedésének megfelelően és a tervezett területhasználatot biztosító telekmorfológiával kerül kiosztásra,
- az újraosztás során az Önkormányzat részére a terület egy tömbben a 060/51 hrsz-ú ingatlantól kezdve kerül kialakításra.
- Budakeszi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a 2. pont szerinti településrendezési szerződések ügyvédi ellenjegyzés mellett történő aláírására.
Felelős: dr. Győri Ottilia polgármester
Határidő: 1.- 2. pont: azonnal
- pont: a döntést követő 180 napon belül
